上海楼市再放大招。1月30日，上海市住建委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。

通知规定，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。此举是为了更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

支持非户籍单身人士购房

本次上海楼市政策调整最大的看点便是“支持非本市户籍单身人士购房”。

易居研究院研究总监严跃进对e公司记者表示，此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

另外，本次通知明确了优化限购区域范围。根据通知，此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），崇明区除外。“外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。”上海某房地产行业人士表示。

至于通知中提到的“外环以外区域”具体是指什么地方，严跃进解释，其实就是指外环高速路，在地图上搜索“外环高速路”就直接看出范围。“可以看出，类似虹桥火车站往外的方向，其实都是外环了。外环外的新房二手房都不限购。”他表示。

上海多次优化楼市政策

事实上，近几个月以来，上海已多次调整、优化楼市政策。

1月13日，上海奉贤区、青浦区先后发布新城区域人才购房政策，降低人才购房门槛。根据《奉贤区新城区域人才购房实施细则》，规定按照奉贤新城区域发展和产业导向，与用工单位签订二年及以上劳动（聘用）合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一，可购买奉贤新城住房1套，同时购房资格由居民家庭调整为个人。更多内容请看《上海两区域限购“松绑”！非沪籍单身也能买房了；腾讯、抖音，破冰！全球新冠加速蔓延！感染科专家：春运将至护好“脆弱人群”》

此外，去年12月中旬，上海也调整了住房信贷政策，包含降低首付款比例、降低利率下降、调整普通住房标准等。

受访专家认为，此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。

新政影响几何？

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海本次新政的出台，立足于支持合理住房需求，因城施策、精准施策。既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。

“随着本次政策落地，城市新青年获得购房机会，从而留住这一群体，以保持城市活力和竞争力。”对于后续市场形势，卢文曦表示，政策利好覆盖面较广，非沪籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。短期内，市场关注度会有所提升，但毕竟即将迎来农历新春的传统交易淡季，政策效应会积蓄，大概率在年后释放。

值得一提的是，关于“取消非本市户籍单身人士购房政策”此前有一定呼声。严跃进认为，此次上海出台政策积极回应，体现了政策的精准性和及时性。此次政策下，较多非本市户籍单身人士将直接获得购房资格，合理诉求得到积极回应。

“此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈。”严跃进认为，随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。随着房地产交易行情的提振，上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。

多个城市放开楼市限购

自去年下半年以来，全国多个城市出台了一系列楼市政策，涉及认房不认贷、降低首付和房贷利率、调整普通住房标准等。

以认房不认贷政策为例，北京、上海、广州、深圳等城市已出台相关政策。另外，去年底，北京发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。此次政策涉及降低首付和房贷利率，同时针对首套二套、城六区和非城六区做了差异化调整。广州也调整了房贷相关政策，涉及降低首付和降低房贷利率。其中降低首付主要体现在二套房领域，而降低房贷利率则在首套和二套中均有体现。

1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，提出优化调整限购政策。在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

继广州之后，苏州也传出放开限购的消息。1月30日，来自苏州市住房和城乡建设局的消息显示，苏州商品房限购政策再次更新，苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓纷纷全面放开限购。

责编：张骞爻

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